사무실 공간 확장 및 비용 이해

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임대할 상업용 건물이나 사무실 공간을 검색할 때 처음 시작할 때 염두에 두었던 것을 정확히 찾지 못할 수 있습니다. 즉, 상업용 사무실 건물을 집주인의 허가를 받아 처음에 구상했던 건물로 바꾸는 방법이 있습니다. 이것은 사무실 건설의 형태로 발생할 수 있습니다. 사무실 건설에는 현재 상업 시설을 가져와 회사의 요구 사항에 맞게 조정하는 작업이 포함됩니다. 다음은 사무실 건축에 대해 더 많이 이해하고 그러한 조정 비용을 계산하는 데 도움이 될 것입니다.

사무실 세입자에게 사무실 확장이 필요한 이유

사무실 공간을 임대할 때 사무실 공간을 있는 그대로 사용하고 어떤 식으로든 공간을 변경할 수 없다고 생각할 수 있습니다. 그렇지 않은 경우가 많습니다. 많은 상업용 세입자는 공간을 임대하기 전이나 임대하는 동안 건물에 특정 변경 사항이 밤떡 있다는 조건으로 사무실 공간을 임대합니다. 이러한 세입자에게는 사무실 공간이 확장되고 필요에 맞게 변경되는 건물 확장이 필요한 경우가 많습니다. 이는 특정 산업 요구 사항에 적합하거나 단순히 더 크거나 다르게 분할되어야 하기 때문일 수 있습니다.

사무실 구축 비용

사무실 건설 비용은 다양하지만 오늘날의 상업용 사무실 건설에 공통적인 일반적인 견적이 있습니다. 예를 들어, 공간 임대에 관심이 있고 페인트 및 카펫과 같은 부분적 확장이 필요한 경우 이러한 두 업데이트의 현재 요금은 약 $8.00/sf입니다. 반면에 전체 건축이 필요한 경우 평방 피트당 가격은 일반적으로 $30-$40/sf입니다.

누가 사무실 건설 비용을 지불합니까?

집주인이 건축 비용을 지불하는 경우가 많습니다. 특히 리스 기간이 3년 이상인 경우에는 더욱 그렇습니다. 집주인이 건물 건설을 허용하지만 비용 지불을 거부하는 경우, 세입자는 비용을 스스로 지불하거나 임대료를 일정 금액만큼 인하하도록 요청할 수 있습니다. 이러한 구축 비용과 이러한 변경 요청은 종종 임대 프로세스의 협상 단계에서 수행됩니다. 귀하의 교섭력이 최대한 발휘되도록 하는 한 가지 방법은 집주인을 만날 때 옆에 세입자 대리인을 두어 귀하가 사용할 수 있는 건물 확장 옵션에 대해 논의하고 집주인이 이러한 노력에 기여할 것인지 확인하는 것입니다. .

사무실 확장은 상업용 사무실 공간 임차인에게 그들이 원하는 편의 시설과 공간을 갖춘 사무실을 얻을 수 있는 유익한 방법을 제공합니다. 상업 분야의 많은 집주인은 건물 건설 협상에 개방적이며 다른 곳으로 가는 것과는 반대로 세입자를 끌어들이고 건물을 임대하게 하는 것이 좋은 방법이라는 것을 알고 있습니다. 건물 확장 가능성이 있는 사무실을 구입하려는 경우 세입자 대표를 동반하여 협상이 원하는 대로 진행되도록 하십시오.